環境方針
本投資法人及び本資産運用会社は環境ポリシーに則り、本投資法人の保有物件における省エネルギー、節水、リデュース（廃棄物等発生抑制）等の重要な環境課題に対して、環境負荷低減のための具体的な施策を定め、これらの課題に取り組んでいきます。
環境マネジメント
1.省資源・省エネルギーへの取り組み
省資源、省エネルギーを目的とした技術やシステムの導入により、運用する不動産において資源・エネルギーの効率的な利用推進に努めます。
2.環境負荷の低減
環境負荷の低減を図るため、不動産投資運用事業の関係者と協議し、節水、リデュース（廃棄物等発生抑制）、リユース（再使用）、リサイクル（再生利用）等を推進し、循環型社会の形成に努めます。
3.環境関連法規制等の遵守
環境関連法令・規則を遵守し、環境の保全に努めます。
4.環境教育・啓発
環境についての教育・啓発活動を行い、環境保全意識の向上に努めます。
5.環境コミュニケーションの推進
社会との幅広いコミュニケーションを図り、投資主、テナント、地域、取引先等の皆様に対し、環境方針や環境への取組み状況などの必要な情報開示に努めます。
設定目標
以下の環境関連指標について、年度目標を設定し、把握と管理に努めています。
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| 指標（原単位ベース） | 目標 |
|---|---|
| エネルギー使用量 | ポートフォリオのエネルギー消費原単位において前年度比1％以上の改善 中期的に5年度間のエネルギー消費原単位の平均を1％以上低減する |
| GHG(温室効果ガス)排出量 | 2050年までにネットゼロを達成する ポートフォリオのGHG（Scope1、Scope2）総排出量を2030年迄に90%削減（2018年比） |
| 水消費量 | ポートフォリオの水消費量を増加させない |
| 廃棄物量 | ポートフォリオのリサイクル率を前年度以上にする |
パフォーマンスデータ
エネルギー消費量
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| 年度 | 2024年度 （前年） |
2025年度 （本年） |
対前年比 増減率 |
|---|---|---|---|
| エネルギー総消費量(MWh) | 43,325 | 46,712 | 7.8% |
| 燃料使用量（MWh） | 6,901 | 6,877 | -0.3% |
| DHC使用量（MWh） | 346 | 304 | -12.0% |
| 電力使用量（MWh） | 36,078 | 39,530 | 9.6% |
| 消費原単位（MWh/㎡） | ― | 0.082 | ― |
| 再生可能エネルギー活用量（MWh） | 21,731 | 22,883 | 5.3% |
（注）
- 原単位：エネルギー総消費量／対象延床面積
GHG排出量
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| 年度 | 2018年度 （GHG削減目標 基準年） |
2024年度 （前年） |
2025年度 （本年） |
対基準年比 増減率 |
対前年比 増減率 |
|---|---|---|---|---|---|
| GHG総排出量(t-CO2) | 9,160 | 16,802 | 29,569 | ― | ― |
| Scope1＋Scope2(t-CO2)マーケット基準 | 3,628 | 488 | 267 | -86.5% | -45.3% |
| Scope1(t-CO2) | 212 | 199 | 195 | -6.1% | -2.0% |
| Scope2(t-CO2)ロケーション基準 | 3,264 | 3,794 | 3,888 | 16.2% | 2.5% |
| Scope2(t-CO2)マーケット基準 | 3,416 | 130 | 72 | -96.2% | -44.6% |
| Scope3(t-CO2)（全カテゴリ合計） | 5,684 | 12,810 | 25,486 | ― | ― |
| カテゴリー1（購入した製品・サービス） | ― | ― | 4,713 | ― | ― |
| カテゴリー2（資本財） | ― | ― | 11,578 | ― | ― |
| カテゴリー3 （Scope1・2に含まれないエネルギー関連活動） |
― | ― | 692 | ― | ― |
| カテゴリー5（事業から出る廃棄物） | ― | ― | 430 | ― | ― |
| カテゴリー13（リース資産（下流） | 5,684 | 12,810 | 8,073 | 125.4% | -37.0% |
| GHG排出原単位(t-CO2/㎡) | ― | ― | 0.002 | ― | ― |
| データ把握率（床面積ベース）（％） | |||||
| Scope1・2（オフィス・レジデンス合計） | ― | ― | 100.0% | ― | ― |
| Scope3 カテゴリ13 電力（オフィス・レジデンス合計） | ― | ― | 99.1% | ― | ― |
| （オフィス） | ― | ― | 100.0% | ― | ― |
| （レジデンス） | ― | ― | 98.4% | ― | ― |
| Scope3 カテゴリ13 燃料（オフィス・レジデンス合計） | ― | ― | 54.2% | ― | ― |
| （オフィス） | ― | ― | 100.0% | ― | ― |
| （レジデンス） | ― | ― | 45.8% | ― | ― |
（注）
- 総排出量：Scope1・Scope2（ロケーション基準）・Scope3（全カテゴリ合計）排出量の合計
2018年度、2024年度のScope3数値は（カテゴリー13（リース資産（下流））のみとなります - 原単位：GHG排出量（Scope1・Scope2（マーケット基準））／延床面積（Scope1・2対象）
水消費量
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| 年度 | 2024年度 （前年） |
2025年度 （本年） |
対前年比 増減率 |
|---|---|---|---|
| 水総消費量(㎥) | 38,353 | 495,393 | ― |
| 水消費原単位(㎥/㎡) | ― | 1.297 | ― |
| データ把握率（床面積ベース）（％） | |||
| 水（オフィス・レジデンス 共用部・専有部合計） | ― | 88.7% | ― |
| （オフィス 共用部） | ― | 100.0% | ― |
| （オフィス 専有部） | ― | 100.0% | ― |
| （レジデンス 共用部） | ― | 100.0% | ― |
| （レジデンス 専有部） | ― | 74.4% | ― |
（注）
- 水総消費量：2024年度の数値は共用部のみとなります
- 原単位：水総消費量／対象延床面積
廃棄物量
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| 年度 | 2024年度 （前年） |
2025年度 （本年） |
対前年比 増減率 |
|---|---|---|---|
| 廃棄物総排出量(t) | 1,250 | 1,265 | 1.2% |
| リサイクル率(％) | 48.8 | 50.5 | 3.3% |
| 廃棄物排出原単位(t/㎡) | ― | 0.007 | ― |
| データ把握率（床面積ベース）（％） | |||
| 廃棄物（オフィス・レジデンス合計） | ― | 43.9% | ― |
| （オフィス） | ― | 87.5% | ― |
| （レジデンス） | ― | 5.0% | ― |
（注）
- 原単位：廃棄物総排出量／対象延床面積
共通注記
- 2025年11月30日時点で、本投資法人が保有している物件を対象としています。
- 専有部と共用部面積は、第48期有価証券報告書を基に算出しています。区分所有物件・準共有物件においては、持分割合に応じた数値で算出しています。
- 過去の実績値について対象範囲、計算方法等の見直しにより遡及して修正する場合があります。原単位の計算式を変更したため、2024年度は－としております。
- 2025年度のGHG排出量（Scope1、Scope2 ロケーション基準、Scope2 マーケット基準）、取水量、廃棄物排出量は株式会社サステナビリティ会計事務所の独立した第三者保証を受けています。
なお、保証値は2024年12月1日～2025年11月30日の期間で、本投資法人が保有していた全物件を対象としています。 - 表記未満の桁は四捨五入して記載しています。